希望藉由自己此文和大家分享,裝潢設計發包DIY真的不會難,只要費心+用心.相信您可以做的比我更好的.僅獻給想要裝修的/已經裝修的 各位參考.感謝所有參與整修的師父辛勞.



裝修基本背景資料

40年老透天自住宅1~3樓整棟全翻修

房屋地點:台灣

翻修原因:新購入中古屋:漏水,壁癌,裝潢老舊,電線老化

面積及費用:面積約50坪,總工程款約150萬台幣(不含電器)
大部分都是花在基礎工程整修上
















(part 1)



買屋簡單過程和裝修原因:

當年因小嬰兒誕生,我想搬離自己娘家近些,好有個照應.因購屋預算問題,最後我購入已超過40年門前可停車的老透天,房子很老了,勢必得重新大翻修.



1.裝修前的準備:



從 簽約確定購買此屋,我就開始努力上網四處看,也參考一些設計相關的書和裝潢雜誌,看了一堆,比學生時代還用功喔.終於懂了”書到用時方恨少”的義涵。為何 要如此謹慎?因為牽涉到辛苦賺的鈔票+往後多年居住的品質,你說,能不謹慎嗎?若不想當花錢卻又後悔的笨蛋,事前的功課+規劃是不能偷懶的。



Hint:裝潢的相關書籍,也可以上圖書館看/借,不一定都自己買.可省點錢



2.裝潢設計

等對自己的家,有些想法,再來就是要著手設計了.首先要決定自己設計或找設計師?我有先找住家附近1-2位設計師,但看到報價我都到倒退好幾步,感覺好貴.可能是我自己吃米不知米價吧?最後為了省銀子,我這家庭主婦自己來嘗試設計,發包,監工.看會不會較省點錢?

 

 



我當然不會用繪圖軟體,也沒配合工班,那該如何是好?



土法煉鋼第一步:參考裝潢DIY書籍,自己去現場量出房屋所有尺寸(長寬高)回來,再等比例縮小,用尺畫在紙上 (當然要照比例尺縮小,也不能亂畫)並標出房屋尺寸



土法煉鋼第二步: 將每層的等比例縮小完成圖,先拿去影印幾份,準備來畫幾種草稿圖.和家人再討論比圖,看取哪種設計比較好.選擇好設計草圖,再影印個幾份,分成泥作/水電/鐵工..等,準備找工班比價




土法煉鋼第三步:找承包人員

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. 因我不可能全都懂每個施工細節及為避免各施父無法配合或推卸施工責任,故我決定採用統包處理:就是找一個統包工頭,我只要針對它一個人.如此對我而言,要兼顧家庭小孩應該會比較可行.



那要如何找統包和比價?

首先先把親朋好友作過大整修的且風評良好的統包工頭,統統電話拜訪並邀請他來估價.並再騎著我那有輝煌歷史的50CC拜訪及參觀附近正在整修施工中的整修工地,並詢問屋主該工頭風評,若風評好的我也邀請其參加估價.



Hint:

好的統包工頭,帶您上裝修天堂.不良統包,可能會糾紛不斷.要如何判斷?必須慎選風評好的.何謂風評好?也就是價金無糾紛,施工照步驟的,我就稱為”風評好”.



比價發包:



經過多方報價,現在要進行比價階段:

我個人的比價原則:

比價原則1: 先剔除報價內容空洞不寫面積單價數量,只寫xxx一式,ooo元的.說明:只寫這樣,日後萬一有加減工程時,如何算加減帳?裝潢糾紛很多是加減帳造成的,尤其我非專業設計,一定會改來改去的.



比價原則2: 報價超過一週都還沒回報,要三催四請的.先出局.

說明:若報價都拖拖拉拉,要人三請四拜託的,可能真是太忙了,日後工期可能也是拖拖拉拉,叫不太動.先不列入考慮.



比價原則3:報價清楚交代用料及品牌,單價,列入加分.

說明:日後品項清楚,加減帳不易起糾紛.我應該也打不過工頭啦.



比價原則4:工程款項給付方式,若完工尾款可留多一點,列入加分.

說明:表示統包工頭自己的財力及品質都有一定把握,不急著請款.也就是比較不會捲款落跑啦.萬一落跑了,那才真是災難. 我辛苦的存款,一定要謹慎.






經過以上評比後,決定不採最低標,避免有人低價搶標後再借追加工程海撈一票.把剩下可能出線的2-3個統包工頭,很禮貌的分批請到自宅,備好下酒小菜+酒/飲料,營造良好氣氛,展開遊說降價攻勢.



Hint:這種遊說降價,最好選晚上,若在周六晚最佳,因為隔天星期天不會上工,統包工頭心情也比較好,幾杯黃湯下肚,應該比較好商量.



發包開工:

發包總價經議價完成,當然一定要簽個工程約,確認總價,付款方式,工期等細節.當然最重要是要保固至少一年.再來就是準備開工.



因為屋子已40多年壁癌嚴重,採用全棟整修,並更改隔間及樓梯等.

工程算不少.對我而言算是大工程,當然每日一定要撥空去關心進度並詢問現場施工人員是否看得懂我這外行畫的施工圖.我也有留電話,若看不懂一定要先問我,免得作錯浪費工.

我不敢說監工,因為很多工程我也看不懂師父是如何作的.但我也要假裝看得懂,免得師父偷工亂作.有問題或要修改,當然是找統包工頭.這樣工程施工模式就有個大概,就準備選黃道吉日破土施工.




文章真的很長,感謝大家有耐心看下去…

(part 2)

裝修過程,除留電話給統包工頭(他把我電話直接寫在工地現場牆上,請大家有問題直接打給我),幾乎天天會去現場解說及關心一下(還好我是在家帶小孩的家庭主婦,帶著小孩一起親臨現場).以防做錯要事後修改更麻煩.這也是自行設計發包需要多耗費心力的地方.若沒時間的忙人,可能還是需要室內設計師協助設計+監工.



Hint: 在現場留下好連繫方式,讓施工人員方便找到您溝通,可避免不必要錯誤,可以省下不少做錯銀子喔.天天去關心也是必要的.



因大部分錢都拿去買屋了,所剩不多,只能用在刀口上.不足部分等入住後再慢慢補強吧.



Hint:首先要判別哪些是必要的裝修,如何判別?



我的判別方式:先想想那些是必要,那些是想要.



1. 要安全有關的基本工程不能省(必要),優先處理:

如電力電線更新,水管排水管全重配,水塔換新,樓梯更換,屋頂防水更換,牆壁壁癌敲除重建,窗戶更換…等(大約佔工程款60%以上)



2. 為避免日後想小變隔局及避免白蟻,木作減量.只做必要天花板和廚房…等,其它以活動櫃(標準品)取代.

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3. 能從舊家搬來的堪用傢俱儲櫃,就不重作.繼續用.



Hint:遵照:當省則省,當用則用的傳統美德,努力勤檢持家:盡量用最少預算創造最大效果.



修改過程,耗時數個月才完成.



整個裝修,採簡潔風(不能說的秘密:其實是因為預算問題,不得不採用.誰叫我買樂透老是沒中大獎,所以….),非必要的就一切從簡喔.



裝修過程心得分享:



1. 鄰居關係:

裝 修過程免不了一定會有噪音和灰塵的,也會引起周邊鄰居的關切.所以睦鄰工作一定要先做.裝修前,帶個小禮物登門拜訪並告知何時要動工,工期約多久,若施工 期間有任何問題,我的連絡方式,我也要求施工期間由早上8點到下午5點,早上9點前不敲打,周日停工,晚上不加班,盡量降低擾鄰程度.我是先做了,施工期 間問題也少了一點.但免不了還是有鄰居來表示抗議噪音打擾他睡午覺的.那也只有好好解釋,請其不要生氣.



Hint:鄰里關係要先做,不要事後做.不要等收到停工通知或罰單才要做





2. 追加工程加減帳:

工程進行,尤其是自己設計發包,免不了多少都會邊做邊改.我是修改何處,就和統包工頭確認加減帳金額,白紙黑字雙方逐項簽在一張表上,事後結算不會弄錯也不會被唬弄亂追加.



Hint:千萬不要只說改這改那,卻不先談好價格,那是事後爭吵最可能來源喔.一切還事先小人後君子為宜.



3. 價金給付方式:

為避免帳目有亂,我是去申請支票本,使用個人支票指名支付給統包工頭.每次支付都請其簽收.付款按照工程進度支付.不支付給其它分包商,避免帳目錯亂.



Hint: 付款對象單純化,留下收款證明,避免款帳不清各說各話.



4. 裝修過程的 水電/排水管 的牆內/地板 佈線方式,要記得先拍照.



Hint:若日後想鑽牆加掛勾,可避免打到管線或 水管滲漏,也比較好捉漏.



 

(Part 3)

 

 

 

一些裝修小小心法分享,希望對大家有所幫助:

 

 

 

1.   改善一樓客廳的採光通風小秘方:

 

 

一般一樓因是低樓層,採光通風一般而言較差點.故設計時,為改善這問題,

 

採光部:我是採部分玻璃磚取代牆壁.使用左右拉門搭配強化霧玻璃,增加採光並兼顧隱私.

 

通風部份:除了紗門設計,讓自然的氣流可進屋內,我也預留了一台小型抽風機,若訪客較多時,可增加通風.

 

 

 

2.    開門的方式: 採用左右拉門,可節省空間.

 

 

門的開法有很多種,我選用較省空間的左右開拉門,並在門下方在開個小門.那可是預留給寵物小狗小貓進出用的.

 

 

 

3.   電風扇位置:

 

 

為增加屋內通風及增加冷房效率,放個電風扇是必要的.為了節省空間,我選擇了遙控型壁扇(約1000元,自行安裝),並搭配小面積壁貼.兼顧功能及美觀.

 

 

 

4.   廚房設計:

 

因為是小家庭,廚房最主要功能不是一般煎煮烹飪,而更多機會是煮泡麵,用微波爐/烤箱.為省空間及預算:故我採輕隔間,使用左右推拉門,搭配霧面玻璃+我收集來的復古小門飾.少了匠氣,自己搭配自己看了也高興.

 

 

 

5.   如何降低廚具門片開關聲音?

 

我是去木工材料行,買一種門片緩弓器(如圖).裝好調整力道,可以有效降低聲響,門片就不會再”碰碰碰”叫.重點是一個費用約60元.便宜好用.強力推薦的私家秘方.

 

 

6.(2013-07-13補充)

 

DIY 排水孔防堵塞簡易濾網 :

 

種植物易有落葉堵塞排水孔,造成雨水宣洩不及積水.

 

因我家當出排水孔作在牆邊,一時市面亦找不到合適排水濾網,所以只好自己DIY

 

首先是取用浴廁常見的肥皂盒,在加上防水漆(怕它生鏽)再擺到戶外排水孔.在外加個舊掃把頭當前端樹葉過濾,連颱風樹葉掉落都不怕堵塞.分享給大家.

 

 

 

 

 

後記:

不同的需求,不同的要求,會造就不同的裝修方式.我個人認為沒有哪一種比較好哪種比較不好,只要合適自己的就是最好的.




洋洋灑灑寫了一堆發文,都是我真實的裝修心路歷程.承蒙您不嫌棄看完.

若對您有所幫助,我也會同感高興.也祝福大家都有個美好裝修經驗.



我也非常歡迎大家留言互動.有空我一定會回覆的.

 

若您不嫌棄,也懇請您到591給我投上一票.

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